废除印花税或提升住房自有率？澳洲研究揭示... Latest News
据ABC News 2026年10月20日报道，一项由e61研究所发布的最新研究指出，废除澳大利亚已有三百多年历史的印花税（stamp duty），每年可为新南威尔士州增加约10万笔住房交易，并为维多利亚州带来约9万笔额外交易。经济学家表示，这一古老税种正在扭曲住房市场，抑制居民流动性，改革已刻不容缓。
八卦新闻印花税：三百年的古老税种
印花税起源于17世纪的荷兰，澳大利亚各州及领地自19世纪起陆续引入。目前，除澳大利亚首都领地（ACT）计划在20年内分阶段取消外，其他所有司法管辖区仍保留这一针对房产交易征收的税种。据ABC News统计，全澳平均每笔住宅交易需缴纳约3万至4万澳元印花税，在悉尼、墨尔本等高价城市，这一数字可超过8万澳元。悉尼大学教授、住房政策专家卡梅伦·默里指出：“印花税已成为首次购房者最大的前期障碍。”
明星绯闻研究揭秘：印花税如何阻碍住房交易
e61研究所的经济学家尼克·加文（Nick Garvin）分析了2011年昆士兰州将印花税提高约1个百分点后的市场变化。他发现，该州住房购买量随即显著下降。“理想税收应不改变人的行为，但印花税恰恰相反，它让人们不愿搬家，”加文博士在接受ABC News采访时表示。该研究进一步估算，若完全废除印花税，新州每年住房购买量将从当前水平跃升约10万笔，维州约9万笔。澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，2025年全澳住宅交易总量约为60万笔，这意味着废除印花税可能将交易量提升15%至20%。
明星恋情废除印花税的经济效应对比
| 州/领地 | 当前年均住房交易量（2025年估算） | 废除印花税后预计年增交易量 | 增幅百分比 |
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| 新南威尔士州 | 约25万笔 | 约10万笔 | 40% |
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| 维多利亚州 | 约22万笔 | 约9万笔 | 41% |
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| 昆士兰州 | 约18万笔 | 约5万笔（推测） | 28% |
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| 澳大利亚首都领地 | 约1.2万笔（已部分取消） | 预计提升15% | 15% |
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注：昆士兰州数据为基于e61模型的外推估算。
恋情曝光ACT先行：逐步取消印花税的试验
堪培拉成为澳大利亚首个系统性废除印花税的地区。ACT政府自2019年起逐步降低印花税，计划在20年内用土地税完全替代。“我们相信这项改革将使更多堪培拉人拥有自己的住房，”ACT首席部长安德鲁·巴尔（Andrew Barr）在2026年6月宣布最新进度时表示。截至2026年10月，ACT首次购房者已完全免除印花税，整体税率较2019年下降约40%。据《堪培拉时报》报道，该地区住房拥有率在过去五年上升了2.3个百分点，高于全国平均水平。
替代方案：土地税能否接棒？
废除印花税后，各州需要寻找每年约200亿澳元的替代收入。多数经济学家建议转向基于土地价值的年度土地税。格拉坦研究所（Grattan Institute）的研究指出，土地税比印花税更公平，且不会抑制交易。“土地税每年按价值征收，人们无法通过延迟交易来避税，因此经济效率更高，”该研究所经济政策项目主任布伦丹·科茨（Brendan Coates）分析道。目前新南威尔士州已允许购房者选择一次性缴纳印花税或每年缴纳土地税，但该方案仅适用于首次购房者，推广范围有限。
专家观点：理想税制应中性
“理想税收应不改变人的行为，”e61研究所经济学家加文博士再次强调。他解释，印花税使很多人因为高额税费而选择不搬家，即使房屋已不适合家庭需求。这不仅降低了住房市场的流动性，还导致了对更大房型的浪费。澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）首席执行官迈克·扎巴斯（Mike Zarb）表示：“印花税是澳大利亚住房可负担性危机的隐性推手，废除它需要政治勇气，但好处是长期的。”他同时指出，直接废除可能导致短期财政缺口，应搭配土地税逐步过渡。
未来展望：改革之路漫长
尽管学界和业界普遍支持废除印花税，但各州政府仍顾虑财政收入流失。ABC News分析称，2025年全澳印花税收入约220亿澳元，占州政府税收的20%至35%。ACT的20年过渡方案被视为可行路径，但其他州尚未跟进。澳大利亚储备银行（RBA）在2026年9月的金融稳定报告中警告，高印花税加剧了年轻人购房难的问题，呼吁各州推动改革。
常见问题
Q1: 什么是印花税？
A1: 印花税是购房者购买房产时，按成交价的一定比例向州政府缴纳的税费。税率通常阶梯递增，房价越高税率越高。例如在新南威尔士州，购买一套100万澳元的房屋需缴纳约4万澳元印花税。该税种已有300年以上历史，最初是为了给战争筹资。
Q2: 废除印花税会导致州政府收入减少吗？
A2: 短期内会。目前全澳印花税年收入约220亿澳元。多数改革方案建议引入年度土地税来弥补收入缺口，并实现长期经济效率提升。ACT的实践经验表明，尽管初期收入下降，但土地税和经济增长带来的税收可逐渐弥补缺口。
结语
印花税这一垄断了三个世纪的古老税种，正面临前所未有的改革压力。e61研究所的研究量化了它对住房市场的抑制效应：废除后仅新州和维州每年就能增加近20万笔交易。然而，政治意愿与财政替代方案仍是关键挑战。随着ACT的成功试验，澳大利亚其他州或将在未来十年内逐步告别这一“不动产流动税”，为首次购房者和整个经济注入新的活力。
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据ABC News报道，e61研究所研究显示，废除300年历史的印花税每年可为新南威尔士州增加10万笔住房交易。经济学家指出印花税抑制流动性，ACT已先行改革。了解改革方案与机遇。
